о расторжении договора аренды земельного участка
В
_______________ городской суд
456440, Челябинская обл.,
г.Чебаркуль, ул.9 Мая, 7
Истец:
Ф.И.О.
Адрес:
Ответчик:
Ф.И.О.
Адрес:
Третье
лицо:
1)
Нотариус Ф.И.О.
Адрес:
2)
Отдел
Росреестра
Адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О расторжении
договора аренды земельного участка.
25 декабря 2006г. между Истцом и
Ивановым Иваном Ивановичем был заключен договор аренды № 1874 (далее – договор №
1874) земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером
__________________, расположенный по адресу: ____________________ , общей
площадью – 800 кв.м. (далее – Земельный участок). В соответствии со статьей 609
ГК РФ договор № 1874 был зарегистрирован в установленном порядке, о чем
свидетельствует выписка из ЕГРП от 10 июня 2011г. № ________________. Земельный
участок, передан по акту приема-передачи от 25 декабря 2006г. к договору №1874
от 25 декабря 2006г.
Согласно ст. 65 Земельного
Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является
платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная
плата.
Согласно п. 3.2. договора № 1874
Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и
15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора.
В соответствии с Приложением № 1 к
Договору № 1874 (расчет платежа за 2007г.) арендная плата установлена в размере
101 (сто один) рубль 21 копейка за весь год.
В соответствии со ст.
307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства
одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)
определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить
деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет
право требовать от должника исполнения его обязанности.
Арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,
условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614
ГК РФ).
Обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ
установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения
обязательства.
В период с 2007г. по 2011г. Иванов
И.И. не выполнил своих обязанностей по договору – не вносил в установленные
сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась
задолженность в размере 303 (триста три) рубля 63 копеек.
Таким образом, за период с
16.11.2008г. по 01.06.2011г. за Ивановым И.И. образовалась задолженность по
арендным платежам по договору аренды № 1874 земельного участка из земель
поселений, с кадастровым номером ________________, расположенный по адресу:
_______________________ , общей площадью – 800 кв.м., в размере 303 (триста три)
рубля 63 копейки.
Неустойкой (штрафом, пеней)
признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник
обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об
уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330
ГК РФ).
За нарушение срока внесения
арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета
0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки
(п. 5.2. Договора № 1874). Согласно расчету пени (приложение № 2 к исковому
заявлению) сумма пении составляет 267 (двести шестьдесят семь) рублей 50 копеек
за период с 16.11.2008г. по 01.06.2011г.
Таким образом, задолженность Иванова И.И. по договору
№ 1874 за период с 16.11.2008г. по 01.06.2011г. составляет: 571 (пятьсот семьдесят один) рубль 13
копеек, из них: сумма основного
долга – 303 (триста три) рубля 63 копейки; сумма пени – 267 (двести шестьдесят
семь) рублей 50 копеек.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при
наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит
к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном
виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего
Кодекса не следует иное.
В случае смерти гражданина,
арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды
переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК
РФ).
Как вытекает из ответов ФМС России
Иванов И.И. снят с регистрационного учета по смерти. Согласно справке нотариуса
нотариального округа ____________________________________ № __________________
от «___» ___________ 2011г., за оформлением наследственных прав после умершего
Иванова И.И., обратились: Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария
Ивановна.
В
соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в
порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего
Кодекса.
Наследниками
первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.
1142 ГК РФ).
В состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в
том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК
РФ).
На
день смерти Иванова И.И. договор № 1874 не
был расторгнут, срок действия договора определен до 2016г. Таким образом, права
и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для Иванова Евгения
Ивановна и Иванова Мария Ивановна.
Отказ от части причитающегося
наследнику наследства не допускается (ст. 1158 ГК
РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие
наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему
наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для
приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется
подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в
соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному
лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о
выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК
РФ).
Наследники, принявшие наследство,
отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК
РФ).
Причины отсутствия переоформленных
прав на земельный участок по договору № 1874 от 25.12.2006г., Истцу не
известны.
Таким образом, считаем, что
Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна. обратившись за оформлением
наследственных прав, в силу закона считаются принявшими в полном объеме права и
обязанности по договору № 1874.
Согласно ст. 619 ГК РФ
по требованию
арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,
когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 617, 619, 1152, 1153, 1158 ГК РФ;
ст.ст.1, 22, 65
Земельного кодекса РФ; ст.ст. 3, 131, 132 ГПК
РФ
ПРОШУ:
1)
Расторгнуть договор аренды №
1874 земельного участка, с кадастровым номером ____________________,
расположенный по адресу: _____________________________ , общей площадью – 800
кв.м.
2)
Обязать ответчиков передать
по акту приема-передачи Истцу земельный участок, с кадастровым номером
____________________, расположенный по адресу: ______________________ , общей
площадью – 800м2 в течении 10 дней с момента вступления в законную
силу решения суда.
Приложение:
Примечание:
Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о
правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые
помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а
также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту
нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Представитель
по доверенности ____________/___________/
