о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения
В
_______________ городской суд
456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль,
ул.9 Мая, 7
Истец:
Ф.И.О:
Адрес:
Ответчик:
Ф.И.О:
Адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору
купли-продажи жилого помещения
03.11.2010г. между Истцом и Ответчиками был заключен
договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор) предметом которого
являлась комната, расположенная по адресу:
______________________________________, принадлежащей на праве собственности
Истцу о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 06.10.2010г. сделана запись регистрации №
_________________.
В соответствии с ч.ч. 1,4
ст. 421 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении
договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора
определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).Договор от 03.11.2010г.был зарегистрирован
06 декабря 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о чем, на обороте
Договора от 03.11.2010г. сделана соответствующая отметка. Следовательно, договор
был заключен
06.12.10г.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец)
обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а
покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную
сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).
На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен
предусматривать цену этого имущества.
Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить
товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или
договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором
купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан
уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению
составляет 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей (п. 5 Договора от
03.11.2010г.). Оплата стоимости Комнаты осуществляется по истечении 10
календарных дней после государственной регистрации Договора от 03.11.2010г. по
указанным в договоре реквизитам (п. 6 Договора от 03.11.2010г.). Право
собственности на Комнату переходит к покупателю только после полнойоплаты предмета договора и
подписанного на этом основании передаточного акта (п.9 Договора от
03.11.2010г.).
Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п.
5 Договора от 03.11.2010г. должна была быть перечислена до 16.12.10г.так как
договор был зарегистрирован 06.12.10г. На основании того, что оплата
16.12.2010г. не поступила, Истец направило в адрес ответчиков претензию от
28.12.2010г. с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано,
что в случае не оплаты договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.
В соответствии со ст.
307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства
одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)
определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить
деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет
право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов(статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ
установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения
обязательства.
Не смотря на это, до настоящего времени обязательств по
оплате и подписанию передаточного акта ответчиками в полном объеме и надлежащим
образом не исполнены. Задолженность Ответчиков составляет 370 000 (триста
шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп.
Таким образом, задолженность Ответчика-1 составляет 181
000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 коп.,
задолженностьОтветчика-2составляет 185000(сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00
коп.
В соответствии с
пунктом
3 статьи 486 Гражданского
кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает
переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец
вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей
395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными
средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата,
иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за
счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер
процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если
кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой
банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его
соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может
удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной
ставки банковского процента на день предъявления иска или на день
вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не
установлен законом или договором.
Из этого следует, что на 31.03.2011г. (дата исполнения
Ответчиками части своих обязательств) действовала учетная ставка в размере 8
процентов годовых (Указание Банка России от 25.02.2011 N 2583-У). В настоящее
время учетная ставка установлена в размере 8,25 (Указание Банка России от
29.04.2011 N 2618-У). Расчет процентов за пользование чужими денежными
средствами(приложение № 1,2 к исковому заявлению) представлен с учетом этих
положений и составляет: для Ответчика-1 – 8 382 (восемь тысяч триста восемьдесят
два) рубля 06 копеек; для Ответчика-2–8 484 (восемь тысяч четыреста
восемьдесят четыре) рубля 10 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору за
период с 17.12.2010г. по 07.07.2011г. составляет 382 866 (триста восемьдесят две
тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек. Из них сумма основного
долга: 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. Проценты за
пользование чужими денежными средствами: 16 866 (шестнадцать тысяч восемьсот
шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,
309, 310, 322, 323,395,454, 486, ГК РФ, ст.ст. 3, 39, 131, 132 ГПК
РФ
ПРОШУ:
1)
Взыскать с Ответчиков в
пользу Истца, задолженность в размере: 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч)
рублей 00 коп., по договору купли-продажи от 30.11.2010г. жилого помещения,
расположенной по адресу: г. Чебаркуль, ул. Карпенко д.13, кв.32 «Б». Из них, с
Ответчика-1 взыскать 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., с
Ответчика-2взыскать 185000(сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.
2)
Взыскать с Ответчиков в
пользу Истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
16 866 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек
запериод с 17.12.2010г. по 07.07.2011г. Из них, с Ответчика-1 взыскать 8 382
(восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 06 копеек., с Ответчика-2 взыскать 8
484 (восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 10 копеек.
Приложение:
Истец ____________/__________ /
Дата «___» _________
2011г.
