о взыскании задолженности по арендной плате и неустойкипо договору аренды
Арбитражный суд ______________области
Адрес:
Истец:
ООО
«Ромашка»
Юр.адрес:
ИНН:
ОГРН:
Ответчик:
Индивидуальный
предприниматель
Иванов Иван Иванович.
Адрес:
Фактический
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании
задолженности по арендной плате и неустойкипо договору аренды № ** от 01 января 2010г.
01 января 2010г. между Истцом и
Индивидуальным предпринимателем Ивановым Иваном Ивановичем был заключен договор
аренды № 57 нежилых помещений расположенных по адресу: ________________, общей
площадью 102,8 кв.м., в том числе места общего пользования 23,1 кв.м., номера по
экспликации на плане: 2, 17,19 (делее – договор № 57).
Договор № 57не был зарегистрирован
в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по __________________,
как того требует ст. 609 ГК РФ. Кроме того, обязанность по такой регистрации
возложена на арендатора (п. 8.1. Договора). Помещенияномера по экспликации на плане:
2, 17,19находятся в собственности Истца, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации № ________________ от «__» _______ 2009г..,
переданыИП Иванову И.И.по акту приема-передачи от 01 января 2010г. к договору
№57.
По
договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В
соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ
арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно
по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей,
вносимых периодически или единовременно. В договоре № 57 стороны определили
размер арендной платы на уровне 8 995 (восемь тысяч девятьсот девяносто
пять) рублей 00 копеек (п. 2.1.1. Договора № 57). Арендатор обязан перечислять
арендную плату не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным (п. 2.2.
Договора № 57).
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер
арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в
год. В соответствии с п. 2.4. Договора № 57 арендная плата подлежит изменению не
чаще 1 раза в год, при изменении базовой ставки, корректировочных
коэффициентов.
24 ноября 2010г. между Истцом и ИП
Ивановым И.И. было заключено дополнительное соглашение к Договору № 57. Данным
соглашением стороны изменили размер арендной платы, установив ее на уровне
12 736 (двенадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, в том
числе и НДС. Иные условия Договора № 57 затронуты не были.
Арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,
условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае,
когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.
395, 1102-1107 Гражданского кодекса РФ Истец вправе взыскать с ИП Иванова И.И.
плату за земельный участок, находящийся в фактическом
пользовании.
Согласно ст. 1102 Гражданского
кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или
сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет
другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно
приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение).
Сумма неосновательного
обогащения в размере арендной платы за фактическое использование нежилых
помещений расположенных по адресу: _________________________, общей площадью
102,8 кв.м., в том числе места общего пользования 23,1 кв.м., номера по
экспликации на плане: 2, 17,19 подоговору аренды № 57 за период с 01.01.2010 г.
по 31.10.2011г. составляет: 165 086 (сто шестьдесят пять тысяч восемьдесят
шесть) рублей 00 копеек и определяется согласно расчету (приложение к исковому
заявлению).
Сумма процентов за
пользование чужими средствами в результате неосновательного обогащения за
фактическое использование вышеуказанных нежилых помещений составляет 9009
(девять тысяч девять) рублей 49 копеек и определяется согласно расчету
(приложение к исковому заявлению).
Таким образом, общая сумма долга
по арендным платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2011г.составляет 174 095
(сто семьдесят четыре тысячи девяносто пять) рублей49 коп., из них: сумма
основного дола 165 086 (сто шестьдесят пять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00
копеек; сумма пени составляет 9009 (девять тысяч девять) рублей 49
копеек.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 614, 619, ГК РФ, ст.
4, 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
1)
Взыскать с ИП Иванова И.И..
сумму неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями,
расположенными по адресу: ____________________________, общей площадью 102,8
кв.м., в том числе места общего пользования 23,1 кв.м., номера по экспликации на
плане: 2, 17,19, за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2011г.в размере 174 095 (сто
семьдесят четыре тысячи девяносто пять) рублей 49 коп., из них:
- сумма основного
дола 165 086 (сто шестьдесят пять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 копеек;
- сумма пени
составляет 9009 (девять тысяч девять) рублей 49 копеек
2) Признать договор аренды № 57от
1 января 2010г. нежилых помещений, расположенных по адресу:
____________________________, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе места
общего пользования 23,1 кв.м., номера по экспликации на плане: 2, 17,19, не
заключенным.
3)
Обязать ИП Иванова И.И.
освободить нежилые помещения, расположенные по адресу:
____________________________, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе места
общего пользования 23,1 кв.м., номера по экспликации на плане: 2, 17,19и
передать их по акту прима-передачи Истцув течении 10 дней с момента вступления
решения суда в законную силу.
Приложение:
